Når du står over for at skulle købe eller sælge bolig, støder du hurtigt på to centrale fagpersoner: boligadvokaten og ejendomsmægleren. Selvom begge spiller en vigtig rolle i en bolighandel, har de vidt forskellige opgaver, ansvar og interesser. Mange boligkøbere og -sælgere oplever forvirring omkring, hvem der gør hvad, og hvornår det er nødvendigt at inddrage de to.
I denne artikel guider vi dig gennem boligadvokatens og ejendomsmæglerens roller, deres respektive ansvarsområder og de typiske misforståelser, der ofte opstår. Vi giver dig også et overblik over, hvornår du har brug for den ene, den anden – eller måske begge. På den måde er du bedre klædt på til at træffe de rigtige valg i din bolighandel.
Boligadvokatens rolle i boligkøbet
En boligadvokat er din juridiske rådgiver gennem hele boligkøbsprocessen og varetager udelukkende dine interesser som køber. Advokaten gennemgår alle relevante dokumenter, såsom købsaftale, tilstandsrapport og ejerforeningsdokumenter, for at sikre, at der ikke gemmer sig uventede forpligtelser eller risici. Derudover rådgiver boligadvokaten dig om eventuelle forbehold, der bør indføres i aftalen, og sørger for, at handlen først bliver bindende, når alle forhold er på plads.
Boligadvokaten hjælper også med at tinglyse skødet og sikrer, at betalingen af købesummen sker korrekt. Kort sagt fungerer boligadvokaten som din garanti for, at boligkøbet foregår trygt, sikkert og i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Ejendomsmæglerens opgaver og ansvar
Ejendomsmægleren fungerer som sælgers repræsentant gennem hele salgsprocessen og har til opgave at markedsføre boligen, fremvise den for potentielle købere og forhandle pris og vilkår på sælgers vegne. Mægleren står desuden for udarbejdelse af salgsopstillingen, indhentning af relevante dokumenter samt koordinering af aftaler og fremvisninger.
Det er også ejendomsmæglerens ansvar at sikre, at alle oplysninger om boligen, herunder tilstandsrapport, energimærkning og servitutter, bliver præsenteret korrekt og rettidigt til køber.
Ejendomsmægleren er forpligtet til at følge gældende lovgivning og etiske retningslinjer, og skal altid handle i sælgers bedste interesse. Selvom mægleren kan svare på mange af købers spørgsmål, er det vigtigt at huske, at vedkommende ikke yder juridisk rådgivning til køber, men udelukkende varetager sælgers interesser i bolighandlen.
Typiske misforståelser og vigtige forskelle
Mange boligkøbere og -sælgere forveksler ofte boligadvokatens og ejendomsmæglerens roller, men der er vigtige forskelle, som kan have stor betydning for dit boligsalg eller -køb. En typisk misforståelse er, at ejendomsmægleren er neutral og hjælper begge parter lige meget – men i virkeligheden repræsenterer ejendomsmægleren altid sælgerens interesser og har til opgave at opnå den bedst mulige handel for sælgeren.
Boligadvokaten derimod arbejder udelukkende for køberens interesser og gennemgår alle dokumenter, rådgiver om faldgruber og sikrer, at aftalen er juridisk korrekt.
En anden udbredt misforståelse er, at man kun behøver én af parterne i en bolighandel, men faktisk har de vidt forskellige funktioner: Ejendomsmægleren står for markedsføring, fremvisning og forhandling på vegne af sælger, mens boligadvokaten sørger for den juridiske tryghed for køberen. At kende denne forskel kan være afgørende for at undgå konflikter og sikre et trygt boligkøb.
På boligadvokatiaarhus.dk kan du læse
meget mere om boligadvokat >>
Hvornår har du brug for hvem?
Det kan ofte være forvirrende at finde ud af, hvornår du har brug for en boligadvokat, og hvornår ejendomsmægleren er den rette at gå til. Grundlæggende repræsenterer ejendomsmægleren sælgeren og står for markedsføring, fremvisning og selve salgsprocessen af boligen.
Hvis du som køber har spørgsmål til boligens stand, prisforhandling eller ønsker at se boligen, er det typisk ejendomsmægleren, du skal kontakte. Boligadvokaten er derimod din juridiske rådgiver – især som køber – og kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, tjekke for faldgruber i bolighandlen, sikre dig mod skjulte forpligtelser og varetage dine interesser gennem hele processen.
Har du brug for uvildig rådgivning eller er du i tvivl om de juridiske dokumenter, er det altså en boligadvokat, du bør tage fat i. Kort sagt: Ejendomsmægleren hjælper dig med selve handlen, mens boligadvokaten sikrer, at dine rettigheder og interesser er beskyttet undervejs.